Mar 08, 2026
3 min read
Konflik di Timur Tengah bisa mendorong orang-orang super kaya mengalihkan perhatian mereka dari pasar Dubai ke real estate mewah di Thailand, kata para ahli.
kata Mirov dari Mall of the Emirates 2023 di Dubai, UEA. Wina: Reuters.|
Konflik di Timur Tengah mengguncang perekonomian global, namun hal ini juga dapat menciptakan peluang bagi pasar real estate Thailand untuk menjadi tujuan baru bagi orang-orang kaya yang ingin meninggalkan Dubai dan pindah ke segmen perumahan yang lebih mewah.
Di tengah meningkatnya ketidakstabilan di Timur Tengah, investor dengan kekayaan bersih yang sangat tinggi semakin mencari tempat yang aman untuk mendiversifikasi aset mereka.Menurut Nation Thailand, Thailand dipandang sebagai salah satu pilihan utama bagi pembeli asing baik sebagai tujuan wisata maupun pasar asal liburan.
Tempat-tempat yang berpotensi tinggi antara lain Bangkok, Chon Buri, Phuket dan Koh Samui.Faktor-faktor yang berkontribusi termasuk sistem layanan kesehatan dan pendidikan Thailand, serta lingkungan geopolitik yang relatif stabil dan sebagian besar bebas konflik.
Akibatnya, pasar real estate di Tanah Air semakin dipandang sebagai pasar global yang mampu menyerap permintaan investor asing.
Menyusul serangan akhir pekan lalu pada tanggal 1 Maret, banyak wisatawan dan penduduk lokal datang untuk berjemur di pantai Dubai dekat pelabuhan.Foto oleh Christopher Pike.|
Bapak Prasert Taedullayasatit, Presiden Asosiasi Apartemen Thailand, mencatat bahwa pasar properti Dubai dianggap sebagai salah satu pasar paling dinamis di dunia dan tempat yang aman bagi pendapatan minyak.Namun, pasar saat ini sedang menghadapi gejolak yang signifikan akibat situasi politik global.
"Persepsi mengenai keamanan telah berubah. Dubai berisiko menjadi sasaran konflik dan bukannya surga. Hal ini membuka peluang besar bagi Thailand untuk menarik investasi berkat melimpahnya pasokan real estate mewah," ujarnya.
Pak Prasert menyarankan agar pemerintah menggunakan momen ini untuk menerapkan kebijakan proaktif untuk menarik modal dari investor super kaya dan asing dari Timur Tengah.
Langkah-langkah lain yang dapat dipertimbangkan termasuk mendorong program tempat tinggal jangka panjang, mendorong orang asing untuk tinggal lebih lama di Thailand untuk mendukung sektor berpenghasilan tinggi, dan menciptakan surga pajak yang lebih transparan.
Dia mengusulkan untuk mengubah undang-undang sewa jangka panjang, memperpanjang masa kontrak menjadi 50 tahun.Hal ini meningkatkan transparansi dan memudahkan pembeli asing dalam mengambil keputusan.
“Konflik ini bisa menjadi titik balik dalam pembelian real estate di Dubai, menyebabkan sejumlah tuntutan dari orang-orang kaya untuk pindah ke Thailand jika pemerintah bertindak pada waktu yang tepat,” katanya.
Hotel Burj Al Arab yang terkenal di Dubai tetap berdiri setelah serangkaian serangan roket pada 1 Maret.Foto: Reuters.|
Senada dengan pandangan ini, CEO SC Asset Corporation Nuttaphong Kunakornwong mengatakan dampak konflik bergantung pada berapa lama permusuhan berlangsung.
Jika situasi ini berlanjut selama 6-12 bulan, harga minyak dan biaya transportasi bahan bangunan impor dapat meningkat, yang dapat memberikan tekanan pada biaya real estat dan daya beli dalam negeri.Selain itu, peningkatan biaya perjalanan akibat kenaikan harga energi juga dapat mempengaruhi pariwisata jarak jauh dalam jangka panjang.
“Thailand bisa mendapatkan keuntungan dari hal ini karena kelompok warga negara asing tertentu mencari tempat tinggal yang lebih dapat diandalkan,” katanya.
